Как приватизировать квартиру: общие и частные вопросы процедуры + 8 шагов к ее осуществлению — Biz-Novostroy портал недвижимости

Как приватизировать квартиру: общие и частные вопросы процедуры + 8 шагов к ее осуществлению — Biz-Novostroy портал недвижимости

Если вопрос, как приватизировать квартиру, для вас встал ребром, то вам сюда! Из следующей статьи узнаем, как можно приватизировать квартиру, рассмотрим как плюсы, так и минусы сделки, а также наметим основные шаги, требующиеся для процедуры.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Как приватизировать квартиру: общие вопросы

1. 1. Варианты мероприятия

1. 2. Плюсы и минусы «разгосударствления». Интересно!

1. 3. Нюансы мероприятия

1. 4. Документы для сделки. Важно!

2. Алгоритм действий

3. Частные случаи «разгосударствления»

3. 1. Как приватизировать служебную квартиру

3. 2. Особенности сделки при перепланировке

3. 3. Хочу вернуть жилплощадь государству, что делать?

Заключение

Как можно приватизировать квартиру: общие вопросы

Под приватизацией понимается процесс передачи муниципального (государственного) имущества во владение частных лиц. Эта передача может быть как полной, так и частичной.

Право на «разгосударствление» квадратных метров дается человеку только один раз. При этом приватизировать жилплощадь можно как срочно, так и не срочно. Отличие этих видов заключается как по срокам, так и по стоимости. Например, простая сделка займет месяца три-четыре, а срочная – от десяти дней до месяца. Сама по себе приватизация бесплатна, оплатить нужно лишь пошлины за оформление документов.

Варианты «разгосударствления» квадратных метров

Приватизировать квартиру можно несколькими способами: общий порядок, самостоятельная деятельность, по доверенности.

Общий порядок

Сегодня процедура «разгосударствления» значительно упрощена. Сейчас за вас все могут сделать специалисты многофункциональных центров (МФЦ). Вам необходимо будет только написать заявление, а также предоставить паспорта взрослых со свидетельствами о рождении детей. Всю остальную работу как по сбору документов, так и по оформлению сделки сделают специалисты МФЦ.

Самостоятельная деятельность

Здесь все бумаги, необходимые для сделки, придется собирать самому. Об их перечне поговорим чуть ниже.

Совет!  Запаситесь несколькими копиями документов, особенно теми из них, которые удостоверяют личность, а также подтверждают прописку.

По доверенности

Как можно приватизировать квартиру при данных обстоятельствах? Да без проблем! По крайней мере, для вас. Вы нотариально поручаете представлять ваши интересы доверенному лицу и можете спать спокойно.

Плюсы и минусы «разгосударствления»

Начнем с преимуществ:

Свобода действий

Собственник помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Он может его продать, завещать или сдать. Кстати, обо всех нюансах сдачи жилого помещения можно узнать из статьи «КАК СДАТЬ КВАРТИРУ? 5 СОВЕТОВ, КОТОРЫЕ ПОМОГУТ ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМНЫХ СИТУАЦИЙ!».

Также собственник помещения может прописать на квадратных метрах любое лицо.

Гарантии

Владельца собственной жилплощади практически невозможно выселить или отобрать квартиру.

Переходим к минусам:

Платежи за квартиру

Собственник помещения помимо коммунальных платежей должен оплачивать расходы за капремонт жилого здания, а также налог на имущество.

Процесс приватизации

Долгий срок оформления документов. На данный момент процедура бесплатна, но идет разговор о том, чтобы сделать ее платной. Пока срок безвозмездного «разгосударствления» вновь продлен до 2018 года.

Нет льготному переселению

Собственник квартиры теряет право на льготное переселение из ветхого жилья.

Нюансы приватизации

Как приватизировать квартиру и остаться довольным? Рассмотрим некоторые нюансы процедуры.

Для начала необходимо выяснить, можно ли приватизировать конкретно эту жилплощадь. Она должна быть как в собственности государства, так и переданной во владение по соглашению соцнайма.

Приемлемость для проживания также является важным фактором. Если квартира находится в аварийном, непригодном для проживания доме, то приватизировать ее будет невозможно.

О сроках приватизации, равно как и о ее цене уже было сказано выше. Напомним, что процедура займет значительное количество времени и пока бесплатна. Ключевое  слово «пока».

Также важным моментом является строгое соответствие осуществления приватизации порядку, установленному законом. Информация во всех представленных документах должна быть достоверной. Любые данные, несоответствующие действительности, могут привести к тому, что государственные органы оспорят сделку.

Документы для «разгосударствления»

Любая сделка, процедура, заключение договора не обходится без перечня необходимых документов. Не является исключением и приватизация, которая требует немалое их количество. Перечислим весь пакет бумаг, чтобы вопрос как приватизировать квартиру не застал нас врасплох. Итак, нам будут нужны:

Заявление на сделку.

Договор социального найма, который подтверждает право на проживание на данной жилплощади. К нему прилагается выписка из распоряжения о прав пользования помещением – другими словами, ордер.

Технический паспорт квартиры, выдаваемый БТИ.

Кадастровый паспорт помещения, выдаваемый кадастровой службой.

Личные документы всех лиц, проживающих в квартире, как взрослых, так и детей. Также необходимо предоставить при наличии свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в помещении. Нужна еще будет бумага, подтверждающая факт брака или развода супругов.

Данные о прописанных лицах, иными словами, выписка из домовой книги.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что жилплощадь ранее не была подвержена приватизации.

Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Нотариально заверенное согласие или отказ на проведение мероприятия от всех лиц, проживающих в квартире. Также необходима доверенность от лиц, участвующих в приватизации, на представление их интересов.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних детей – разрешение на сделку органов опеки.

Важно! Срок действия некоторых документов один месяц, поэтому их нужно собирать последними. Как правило, к ним относится справка о задолженности по коммунальным услугам и выписка из домовой книги.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Итак, с документами разобрались, преимущества и недостатки приватизации определили, переходим к алгоритму действий. Рассмотрим, как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Шаг первый

Выясняем, возможность приватизации жилья. Подробнее об этом было написано в главе «Нюансы приватизации». Также необходимо определить имеет ли лицо право на сделку. Например, на приватизацию не имеют права лица, не зарегистрированные в квартире.

Шаг второй

Получаем согласие на приватизацию со всех жильцов, проживающих в помещении.

Шаг третий

Выбираем разновидность приватизации или другими словами вид собственности. Она может быть единоличной и коллективной. В первом случае собственником будет являться один человек, а все остальные граждане, прописанные в квартире, пишут отказ от приватизации. Во втором варианте квартира делится на доли, которой по своему усмотрению сможет распоряжаться каждый из владельцев.

Существует еще вариант с общей совместной собственностью, который возможен только для супругов. В этом случае распорядиться квадратными метрами супруги смогут лишь при совместном согласии.

Таким образом, вид приватизации зависит от отношений и степени родства между собственниками.

По факту первые три шага являются подготовительными, которые подводят нас к самой процедуре «разгосударствления».

Двигаемся дальше, наметим следующие шаги, имеющие уже непосредственное отношение к процедуре как приватизировать квартиру.

Шаг четвертый

Обращаемся в БТИ. Это обязательный шаг, предшествующий приватизированию. Специалисты БТИ должны оценить квартиру на предмет перепланировки, аварийности и прочих условий, удовлетворяющих приватизации.

Шаг пятый

Собираем документы. Их перечень был прописан выше.

Шаг шестой

Подаем заявление с пакетом документов в орган местного самоуправления.

Шаг седьмой

Ждем решения по заявлению.

Шаг восьмой

При наличии положительного решения заключаем договор на приватизацию и регистрируем право собственности.

Вот в принципе и вся информация по вопросу как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Далее рассмотрим некоторые частные случаи приватизации. И первым из них будет: как приватизировать служебную квартиру.

Частные случаи приватизации

Бывают такие ситуации, когда с квартирой, подлежащей приватизированию не все в порядке. Например, она может быть служебной или в ней была сделана перепланировка. Также бывают случаи, когда человек желает вернуть квартиру обратно государству, т. е. совершить акт деприватизации. Зачем ему это нужно, и как приватизировать квартиру или, наоборот, расприватизировать в таких случаях рассмотрим в следующей главе.

Как приватизировать служебную квартиру

Пользоваться квартирой можно не только на условиях социального найма, но и на условиях служебного положения. Т. е. работает человек на предприятии, а оно ему за это квартиру предоставляет. Вроде все хорошо, все довольны, но возникает вдруг у этого человека мыслишка: а как приватизировать служебную квартиру? Надоело жить на птичьих правах, хочется некоторой определенности.

Что делать? Куда идти? А идти оказывается, кроме как к своему дорогому работодателю некуда. Государство здесь не помощник, так как жилье ему вроде как и не принадлежит. Здесь последнее слово за предприятием, в собственности которого находится помещение, точнее за его руководством.

Итак, чтобы приватизировать служебное жилье нужно, прежде всего, получить разрешение руководства. Отрицательный ответ ставит точку на сделке. При положительном ответе можно двигаться дальше.

Дальнейшие действия будут следующими:

Предприятие, на которое работает гражданин, желающий приватизировать служебное жилье, передает жилплощадь в собственность местного муниципалитета.

Гражданин подает заявление на приватизирование и ожидает по нему решения.

Если принято положительное решение, то заключается договор на приватизацию, а также регистрируется право собственности на квадратные метры.

Если получен отказ от администрации района, то можно попробовать добиться «разгосударствления» служебного жилья через суд. Для этого необходимо подать иск администрации предприятия с требованием обратиться к муниципалитету с заявлением о передачи квартиры. Второй иск будет подан напрямую муниципалитету с требованием о передаче жилья в собственность. Правда, редко такие иски удовлетворяются.

Особенности «разгосударствления» при перепланировке квартиры

Как приватизировать квартиру, подлежащей перепланировке? Внимание сюда!

Перепланировка жилья, которое необходимо приватизировать, увеличит сроки процедуры. Во-первых, нужно убедиться, что перепланировка была сделана в соответствии со всеми разрешительными документами. Если ранее все действия по реконструкции были документально оформлены, то проблем с приватизированием быть не должно.

Одним из шагов приватизации является осмотр квартиры сотрудниками БТИ, который и выявит  факт перепланировки. А законная она будет или незаконная зависит уже от вас. Если перепланировка была незаконной, то процесс «разгосударствления» приостанавливается до ее узаконивания. Кроме того, если перепланировка была незаконной, то за это необходимо будет уплатить штраф.

Это интересно! Если вы задумали сделать ремонт, установить или разобрать встроенную мебель, то это не будет считаться перепланировкой или реконструкцией и, соответственно, никакого официального разрешения такие действия не требуют

Хочу вернуть жилье государству, что делать?

Прежде чем задать себе этот вопрос, взвесьте все за и против. Обратно переданное государству жилье вы уже не вернете.

Причины деприватизации

Для начала наметим причины, по которым некоторые граждане желают вернуть жилплощадь государству

Ветхий дом

Если дом, где находится квартира, ветхий или подлежит сносу, то государство обязано обеспечить жильцов новым жильем. Но если квадратные метры будут оформлены в собственность, гражданин получает жилье, равноценное предыдущему. Если же квартира принадлежит государству, каждому человеку положено по восемнадцать квадратных метров.

Здесь нужно оценивать все факторы: состояние жилплощади, количество проживающих в ней человек. Зачастую в небольшой квартирке проживает по четыре-пять человек. Конечно, им выгоднее получить не такую же небольшую квартирку, а площадь в 70-90 квадратов!

Еще нюанс. Если в неприватизированной квартире проживает несколько семей, например родители, а также дети со своими семьями, то каждая семья получит по жилому помещению.

Налог на имущество

Многие боятся огромного размера налога на имущество. А, как известно, этот налог оплачивают только собственники помещения.

Одиночество и недоверие

Многие одинокие пенсионеры боятся стать жертвой мошенников. Жилплощадь по договору социального найма им не так интересна.

Обратная ситуация. Наследники есть, но доверия к ним нет. Как правило,  для подстраховки пенсионеры также передают квартиру государству. Как говорится, да не достанься же ты никому!

Алгоритм деприватизации

Чтобы вернуть квадратные метры государству нужно:

Выяснить возможность возврата

Не все квартиры можно вернуть. Необходимо соблюдение следующих условий:

квартира – только одно постоянное место жительства;

жилплощадь не обременена никакими обязательствами (арест, залог и т. д.);

«хорошая» история — жилплощадь ранее должна была быть передана в собственность на основании приватизации, а не по договору дарения, ренты или наследования;

Кстати, если кого-нибудь из читателей статьи интересуют вопросы договора ренты, то полную информацию по этому вопросу можно получить из статьи «ДОГОВОР РЕНТЫ: КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ СОГЛАШЕНИЕ И 3 ГЛАВНЫХ ПРОБЛЕМЫ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА».

наличие согласия всех собственников на деприватизацию, а также органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Осуществить возврат

Процесс возврата квадратных метров заключается в расторжении договора приватизации, заключении договора о передаче объекта в муниципальную собственность, а также заключении договора социального найма жилья.

Заключение

Итак, как выяснилось, вопросов, касающихся «разгосударствления» бесконечно много. Одних интересует, как приватизировать квартиру, других, наоборот, волнуют обратные действия, а третьи переживают, смогут ли они приватизировать жилье с перепланировкой. Надеемся, что наша статья ответила на все ваши вопросы.