Прогнозы жилищного строительства в Коми: рост и вызовы

В Республике Коми правительство обновило прогноз социально-экономического развития, согласно которому в 2025 году объем строительных работ вырастет на 8% по сравнению с 2024 годом. Основной фактор роста — это строительство объектов инфраструктуры, включая магистральные трубопроводы и линии электропередач. В течение 2025 года планируется ввести 182 тысячи квадратных метров жилья, что на 80,2% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако уже сейчас этот показатель превышен, так как за 11 месяцев введено 191,7 тысячи квадратных метров.

На первичном рынке жилья за девять месяцев прошлого года цены выросли на 12%, составив в среднем 124,4 тысячи рублей за квадратный метр. Эксперты связывают это с ростом издержек строителей и действием льготной ипотеки. В рамках программы «Жилье» уже переселено 11,56 тысячи человек из аварийного жилья, что превышает целевой показатель на 27,3%.

Тем не менее, доля аварийного жилья в многоквартирном фонде увеличилась с 7,5% до 8,1%, что подчеркивает проблемы расселения. Ожидается, что в период с 2026 по 2028 годы среднегодовой индекс объема строительных работ останется на уровне 98,8-98,9%. В результате, к 2028 году объем ввода жилья может достичь 184 тысяч квадратных метров, если будут продолжены меры господдержки и улучшены условия ипотечного кредитования.

Вопрос-ответ

Какие основные драйверы роста строительства жилья и инфраструктуры в Коми прогнозируются на 2025 год?

Основной фактор роста — строительство объектов инфраструктуры, включая магистральные трубопроводы и линии электропередач. Этот сектор поддерживает общий объём строительных работ по прогнозу правительства, хотя рост рынка жилья остаётся зависимым от ипотечного кредитования и льготных программ.

Сколько жилья планируется ввести в 2025 году и каков темп роста по сравнению с прошлым годом?

В 2025 году планируется ввести 182 тысячи квадратных метров жилья, что на 80,2% больше по сравнению с предыдущим годом. Фактически же ввод за 11 месяцев уже составил 191,7 тысячи квадратных метров, что превышает годовой план.

Как изменились цены на жильё на первичном рынке и что на это влияет?

За nine месяцев прошлого года цены на жильё на первичном рынке выросли на 12% и в среднем составили 124,4 тысячи рублей за квадратный метр. Влияние оказали рост издержек строителей и действующая льготная ипотека, которая поддерживает спрос.

Какова ситуация с расселением аварийного жилья и какие вызовы остаются?

По программе «Жильё» уже переселено 11,56 тысячи человек из аварийного жилья, что на 27,3% превышает целевой показатель. Тем не менее доля аварийного жилья в многоквартирном фонде выросла с 7,5% до 8,1%, что подчёркивает проблемы расселения и необходимости продолжения господдержки и реформ в жилищной сфере.