Рост нераспроданного жилья в городах-миллионниках России

Аналитики проекта «Движение.ру» выявили, что в России на данный момент насчитывается десять городов-миллионников с высоким уровнем нераспроданного жилья, что в два раза превышает данные прошлого года. На конец 2025 года в зону риска затоваривания могут попасть такие города, как Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград.

Исследование, доступное «Известиям», показывает, что девелоперы в большинстве случаев строят больше жилья, чем могут продать. Это может привести к проблемам с финансированием и обслуживанием кредитов. На декабрь 2023 года нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м из 120,8 млн кв. м всего строящегося жилья, что составляет 68% от общего объема.

Показатель соотношения распроданности также снизился на 7 процентных пунктов, составив 70%. Госкорпорация «Дом.РФ» считает, что для нормального функционирования рынка этот показатель должен находиться в пределах 70-80%. В 2025 году более половины городов-миллионников окажутся за пределами безопасной зоны, что может осложнить погашение долгов для девелоперов.

Вопрос-ответ

Какие города-миллионники России попадают в зону риска затоваривания к концу 2025 года?

<pПо данным проекта «Движение.ру» к зонам риска относятся Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Эти города характеризуются высоким уровнем незараспроданного жилья и потенциальными проблемами с финансированием проектов.

Что означает высокий уровень нераспроданного жилья для девелоперов и банков?

<pЭто сигнал перегрева рынка: строители выпускают больше квартир, чем продают, что приводит к задержкам выплат по кредитам и росту долговой нагрузки. Нарастание незатоваренного объема затрагивает ликвидность проектов и может осложнить погашение долгов банков и заёмщиков.

Каковы текущие показатели рынка на декабрь 2023 года?

<pПо данным исследования, 81,7 млн кв. м из 120,8 млн кв. м всего строящегося жилья остаются нераспроданными, что составляет около 68% от общего объема. Показатель распроданности снизился до 70% по сравнению с прошлым периодом, что выходит за пределы безопасной зоны по мнению госкорпорации «Дом.РФ».

Какие меры могут помочь стабилизировать ситуацию на рынке?

<pНеобходимо скорректировать соотношение распроданности до диапазона 70–80%, как рекомендует «Дом.РФ», что потребует снижения темпов строительства, повышения спроса через стимулы и оптимизацию финансирования проектов. Также важна активная работа по перераспределению спроса, пересмотру графиков платежей и улучшению условий финансирования для застройщиков.