Участок рядом с Уфой: цена 100 миллионов рублей

В продаже находится участок земли в Русско-Юрмашевском сельсовете, расположенный в 40 километрах от Уфы. Продавец выставил его за 100 миллионов рублей, уверяя, что цена оправдана. На территории нет построек, однако рядом находятся дорога, озеро и лес. Риелтор называет это место наиболее недооцененным для инвестиций в окрестностях Уфы, отмечая, что развитие нового района Зауфимья только начинается. Участок имеет все необходимые коммуникации, хотя точка сброса для центральной канализации пока только согласована с Министерством экологии. Уфимская администрация ранее объявила о выделении 13 миллиардов рублей на обустройство нового района, что, по всей видимости, увеличит нагрузку на транспортную сеть города. При этом кратчайший путь к участку является платным. Как вы относитесь к мнению риелтора?