Изменения на рынке коммерческой недвижимости США в условиях бума ИИ

По данным Bloomberg, в условиях роста искусственного интеллекта рынок коммерческой недвижимости США наблюдает важные структурные изменения. Так, в декабре прошлого года расходы на строительство центров обработки данных (ЦОД) достигли $3,57 млрд, превысив затраты на офисные площади в $3,49 млрд. Нарастающий спрос на вычислительную инфраструктуру побуждает американских облачных компаний активно инвестировать в строительство крупных ЦОД. Например, компания Turner Construction в 2020 году занималась такими проектами на сумму $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает показатели предыдущих лет. В январе Meta Platforms выбрала Turner подрядчиком для строительства ЦОД в Индиане стоимостью $10 млрд. В последнее время строительство офисов замедлилось из-за увеличения дистанционной работы, что также снижает необходимость в новых площадях. Эксперты предполагают, что использование ИИ может сократить необходимость в новых сотрудниках, что негативно скажется на спросе на офисные площади. Тем временем, ЦОД требуют значительных энергетических ресурсов и инфраструктуры, что ведет к росту тарифов на электроэнергию и недовольству местных жителей. Строительство таких объектов требует высокой квалификации и увеличенного количества кадров по сравнению с офисами. Например, ЦОД на 46 500 квадратных метров нуждается в 800 специалистах, тогда как офисное здание аналогичного размера – в 300. Это создает возможности для карьерного роста в сфере монтажа серверного оборудования.