Падение ключевой ставки не оживляет рынок жилья

С начала 2026 года рынок жилищного строительства в России не демонстрирует признаков оживления, несмотря на снижение ключевой ставки до 14,5%. За год Банк России снизил ставку на 6,5 п.п., что должно было снизить расходы девелоперов на проектное финансирование. Однако вывод новых проектов в Петербурге сократился на 40% по сравнению с прошлым годом, и в апреле был зарегистрирован только один новый проект.

Согласно 214-ФЗ, покупатели жилья отправляют деньги на эскроу-счета, и застройщики получают финансирование через проектные кредиты, привязанные к ключевой ставке. Однако банки не спешат снижать ставки по проектному финансированию, что ограничивает развитие отрасли.

Участники рынка отмечают, что снижение ключевой ставки не всегда приводит к уменьшению расходов на обслуживание долгов, и девелоперы остаются осторожными в выводе новых проектов. Рост цен на стройматериалы и социальные обязательства также оказывают давление на себестоимость. Без стабильного спроса и предсказуемых условий финансирования активизация вывода новых объектов может начаться не ранее 2027 года.