Строительство офисов в новых локациях Москвы

Совместное исследование Commonwealth Partnership (CMWP) и девелопера STONE под названием «Деловые кластеры Москвы: традиционные и перспективные» выявило, что строительство офисной недвижимости в Москве переходит в новые, многообещающие районы, такие как «Савеловская», «Ходынка», «Силикатные — Магистральные» и «Калужская». В то время как устоявшиеся деловые зоны, такие как «Павелецкая» и «Москва-Сити», находятся на этапе обновления инфраструктуры. Цикл жизни делового кластера составляет 15-20 лет, а идеальный девелоперский цикл — 4-4,5 года. Полина Афанасьева из CMWP отметила, что новые проекты формируются рядом с уже существующими кластерами, что обусловлено переносом спроса. Кристина Недря из STONE добавила, что развитие офисной функции в радиусе 3-5 км от ТТК стало возможным благодаря новой транспортной инфраструктуре. Особое внимание уделяется кластеру «Калужская», где редевелопмент и новые строительные проекты, такие как БЦ GEOLOG 2 и Level Work, помогут увеличить предложение офисных площадей на 34,3% к 2030 году.

Вопрос-ответ

Какие новые районы Москвы становятся центрами офисного строительства и чем они отличаются от традиционных зон?

Новые районы, такие как Савеловская, Ходынка, Силикатные — Магистральные и Калужская, становятся драйверами роста за счёт переноса спроса и обновления инфраструктуры. В отличие от устоявшихся зон, например Павелецкая и Москва-Сити, они фокусируются на редевелопменте, усилении транспортной доступности и близости к существующим кластерам, что способствует формированию нового спроса и увеличению предложения в ближайшие годы.

Как цикл жизни делового кластера влияет на девелопмент офисной недвижимости в Москве?

Цикл жизни делового кластера оценивается в 15–20 лет, а идеальный девелоперский цикл — 4–4,5 года. Это означает, что новые проекты возникают в пределах 3–5 км от текущих кластеров, чтобы поддержать спрос и вовремя заменить вычтенную мощность. Новый транспорт и инфраструктура позволяют расширять радиус функционирования офисов и ускорять вывод новых площадей на рынок.

Как транспортная инфраструктура влияет на размещение офисов в радиусе 3–5 км от ТТК?

Развитие транспортной инфраструктуры делает возможным размещение офисов в радиусе 3–5 км от Третьего транспортного кольца (ТТК). Улучшенная доступность привлекает арендаторов и ускоряет окупаемость проектов, поскольку сокращает время выезда сотрудников и повышает привлекательность локаций до ближайших транспортных узлов.

Какие проекты и редевелопмент в Калужской районе ожидаются к 2030 году?

В Калужской запланированы редевелопмент и новые строительные проекты, включая бизнес-центр GEOLOG 2 и Level Work. Эти проекты должны увеличить предложение офисных площадей на примерно 34,3% к 2030 году за счёт расширения доступной мощности и обновления существующей застройки вокруг новой инфраструктуры.