Раскол рынка: новостройки растут на фоне спада ипотеки и вторичного жилья в Москве
К началу последнего месяца 2025 года рынок жилой недвижимости российской столицы демонстрирует признаки глубокой внутренней трансформации. Согласно аналитическим выкладкам компании «Метриум», опирающимся на официальные данные за одиннадцатимесячный период, совокупный покупательский интерес к московским квартирам в сравнении с рекордными значениями прошлых лет несколько ослаб. Однако эта общая картина раскладывается на разнонаправленные и порой противоречивые тенденции: ноябрь засвидетельствовал оживление в секторе строящегося жилья, тогда как активность, связанная с ипотечным кредитованием и операциями с готовыми объектами, вошла в фазу сезонного снижения.
———————————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
———————————————————————————————————
Сектор новостроек: локальный всплеск на фоне долгосрочной коррекции
Для первичного рынка ноябрьские итоги сложились обнадеживающе: количество зарегистрированных договоров долевого участия достигло 8,3 тысячи. Указанный показатель превысил ноябрьский уровень предыдущего года на пятнадцать процентов, а также оказался на семь процентов выше результата октября 2025 года. Тем не менее, кумулятивный объем сделок за одиннадцать месяцев, составивший 74,1 тысячи ДДУ, все еще отстает от цифр, фиксировавшихся в период с 2021 по 2024 годы включительно, превзойдя лишь данные 2020 года. Следовательно, отдельный месячный подъем не смог нивелировать общее отставание от более динамичных рыночных циклов.
При этом, как отмечают отраслевые эксперты, агрегированная статистика способна маскировать успех отдельных рыночных ниш. Например, в сегменте элитного жилья текущий год, вопреки общей тенденции, отмечен ростом покупательской активности. Подобный феномен объясняется спецификой аудитории, которую составляют состоятельные инвесторы, рассматривающие эксклюзивные объекты в престижных локациях в качестве долгосрочного капиталовложения. Для данной категории клиентов доступность и условия ипотечного кредитования не являются определяющими факторами при принятии решений.
———————————————————————————————————
Новостройки элитного класса — https://anydom.ru/novostroyki-elitnogo-klassa
———————————————————————————————————
Ипотека и вторичный рынок: влияние сезонности и новых реалий
Ноябрь продемонстрировал сокращение количества ипотечных сделок, которых было заключено 8,2 тысячи. Это значение на восемь процентов ниже аналогичного показателя ноября 2024 года и на шестнадцать процентов уступает результату октября текущего года. Совокупное число подобных операций с января 2025 года, хотя и превысило уровни 2020 и 2022 годов, не достигло параметров 2021, 2023 и 2024 годов.
По мнению участников рынка, произошла адаптация к работе в отсутствие масштабных государственных субсидий. Стабилизирующую роль теперь играют предложения застройщиков в виде прямых рассрочек, а также платежеспособность клиентов, использующих собственные накопления. Данный сдвиг закономерно меняет приоритеты покупателей, которые все больше ориентируются на качественные характеристики жилья, а не исключительно на его минимальную стоимость.
———————————————————————————————————
Новости рынка новостроек Москвы и Подмосковья — https://anydom.ru/journal
———————————————————————————————————
Сфера готового жилья, объединяющая объекты на вторичном рынке и сданные новостройки, в ноябре также сократила обороты: было зафиксировано 11,7 тысячи сделок. Это на четырнадцать процентов меньше, чем в ноябре предыдущего года, и на шестнадцать процентов ниже октябрьского значения 2025 года. Итог одиннадцати месяцев — 123,6 тысячи сделок — оказался скромнее результатов 2020, 2021, 2023 и 2024 годов, лишь незначительно опередив показатель 2022 года.
Заключение: формирование новой рыночной парадигмы
Таким образом, московский риэлторский рынок вступает в фазу структурной перестройки, характеризуясь усложнением состава и общим удорожанием. Ипотека, сохраняя свою значимость, перестала быть единственным драйвером спроса, уступив часть влияния альтернативным формам расчетов. Ключевым сдерживающим фактором для роста количества транзакций, особенно на рынке вторичного жилья, продолжают оставаться высокие процентные ставки по кредитам. В ответ на эти вызовы девелоперы корректируют свои стратегии, смещая фокус с объемов продаж в сторону повышения качества проектов и предложения квартир с большей площадью, что в полной мере соответствует запросам новой, более взыскательной аудитории покупателей.
