Судебный спор о сроках гарантийных обязательств застройщика

Три судебные инстанции отклонили иск, установив, что к требованиям к продавцу дома применяется двухлетний срок. Однако истец настаивает на пятилетнем сроке, аргументируя это статусом покупателя как потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, действующий как застройщик, подписал контракт с компанией «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал объект Альбине Якуповой. Позже в здании были обнаружены значительные конструктивные недостатки. Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о возмещении убытков и расходов на устранение дефектов (дело № А65-17459/2021). Все три инстанции отказали в удовлетворении иска, сославшись на истечение двухлетнего гарантийного срока. «Эквилибриум» не согласился с решениями судов и подал жалобу в Верховный суд, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», который устанавливает пятилетний срок для требований о недостатках в недвижимости. Судья Наталья Чучунова приняла доводы истца во внимание и направила дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.