Рост затрат на офисное строительство в Москве

Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторически высокого уровня, согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park. С 2023 по первое полугодие 2025 года себестоимость увеличилась на 28,2%, что уже сказывается на ценах аренды и продажи. В 2023 году она составила 142 тыс. руб. за кв. м, в 2024 — 173 тыс. руб., а к середине 2025 года поднялась до 184 тыс. руб. Рост цен на материалы и услуги, а также проектное финансирование стали основными факторами удорожания.

На фоне этого, стоимость офисов класса А возросла с 366 тыс. руб. за кв. м в 2023 году до 480 тыс. руб. в середине 2025 года, что составляет 29% за указанный период. Девелоперы закладывают растущие издержки в конечные цены, чтобы сохранить рентабельность. Арендные ставки для офисов класса А также поднялись с 29,4 тыс. руб. до 40,9 тыс. руб. за кв. м в год в первом полугодии 2025 года, что на 39% выше, чем в 2024.

Срок окупаемости офисных проектов увеличился с 8-10 до 10-12 лет, что отражает изменения в инвестиционной логике. Ожидается, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут еще на 8-15%, что создаст дефицит качественных предложений и поддержит рынок в зоне роста.