Рынок складской недвижимости в России: рекорды и прогнозы на будущее
По данным на 14 сентября 2023 года, рынок складской недвижимости в России в 2024 году достиг рекордного уровня, составив 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% больше, чем в предыдущем году. Основные инвестиции пришлись на регионы, включая Сибирь, где ожидается продолжение активного строительства и в 2025 году. Генеральный директор компании «Вектор Проект», Антон Баксараев, отметил, что процесс застройки перенаправляется из Москвы в регионы, где формируются новые дистрибуционные центры. Прогнозы показывают, что в 2025 году объемы ввода складских площадей могут достичь 7,8 млн кв. м. По наблюдениям экспертов, складская недвижимость становится более привлекательной для инвестиций, обгоняя офисы и магазины по доходности. Существует растущий интерес к субаренде, а также к формату light industrial, который соответствует современным требованиям бизнеса. В то же время ожидается дальнейший рост арендных ставок в условиях увеличенного спроса. В Красноярске и других сибирских городах 2025 год станет периодом активного развития складской инфраструктуры, отражая изменения в городской застройке и потребности бизнеса.
Вопрос-ответ
Какие объемы складской недвижимости ожидаются в России в 2024–2025 годах?
По данным на 2023 год, в 2024 году рынок достиг рекордного уровня в 6,3 млн кв. м, что на 22% выше предыдущего года. Прогноз на 2025 год предполагает ввод складских площадей около 7,8 млн кв. м, с продолжением активного строительства в регионах, включая Сибирь.
Какие регионы будут лидировать по росту складской недвижимости?
Основные инвестиции будут направлены в регионы и Сибирь, где формируются новые дистрибуционные центры. Москва уходит в тень перенаправления застройки в регионы, что поддерживает развитие инфраструктуры и логистических узлов в удалённых от столицы регионах.
Как меняется привлекательность складской недвижимости для инвесторов?
Складская недвижимость становится более привлекательной по доходности по сравнению с офисами и магазинами. Наблюдается растущий интерес к субаренде и формату light industrial, который отвечает современным требованиям бизнеса, увеличивая привлекательность для инвесторов.
Какие тенденции ожидаются в крупных городах Сибири в 2025 году?
В Красноярске и других сибирских городах 2025 год ожидается как период активного развития складской инфраструктуры. Это связано с изменениями городской застройки и потребностями бизнеса в более эффективной логистике и распределении товаров.
